建築興建計畫

(一)規劃構想：

1.街廓內配置建築物一幢二棟，容積集中使用，避免因二棟以上建築物配置，切割基地開放空間，造成環境複雜、動線混亂，日後管理及住戶安全管理不易等問題。

2.量體退縮設置，四周留設作為騎樓或綠化人行步道，規劃品質良好的開放行人空間供居民及社區使用，並減少對周遭環境築之壓迫感。

3.考量原住戶不同坪數之需求，規劃不同坪數之可能性，以利於住戶取得最佳的權益；並配合部分持分較大住戶及銷售計畫，規劃較大坪數之需求。

4.本案依「臺北市都市更新自治條例」第18條規定，得放寬高度限制，並依該條規定檢討高度比及後院深度比，免受「臺北市土地使用分區管制規則」之高度比及後院深度比限制。經檢討本案均符合規定。

 

(二)建築規劃內容

1.建築物空間規劃

(1)規劃地下4層，地上14層之建築群。

(2)地下1至4層為地下停車場、防空避難室及機械空間。

(3)地上1層規劃社區出入口、社區管委會使用空間。

(4)地上2至14層皆規劃為集合住宅。

(5)屋頂層規劃屋頂花園，作為社區專屬之開放綠化空間。

(6) 汽機車出入口鄰接基地西側交通量較低的民族西路303巷，出入車道採合併進出設計方式。